Comment calculer la plus-value sur la vente d’un terrain ?
Lorsqu’on possède un terrain et qu’on envisage de le vendre, il est important de connaître les règles fiscales en matière de plus-value immobilière. En effet, lors de la vente d’un terrain, il peut y avoir une plus-value qui est soumise à l’impôt sur le revenu. Comment calculer cette plus-value sur la vente d’un terrain ?
Les différents éléments à prendre en compte pour calculer la plus-value sur la vente d’un terrain
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente du terrain et son prix d’acquisition. Pour en savoir plus, cliquer ici. Elle est soumise à l’impôt sur le revenu au taux de 19 %, plus les prélèvements sociaux au taux de 17,2 %, soit un taux global de 36,2 %. Cependant, il existe des abattements fiscaux qui permettent de réduire l’impôt à payer.
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Pour calculer la plus-value sur la vente d’un terrain, il faut prendre en compte plusieurs éléments :
- Le prix d’acquisition du terrain ;
- Les frais liés à l’achat et à la vente ;
- Les travaux et améliorations réalisés sur le terrain ;
- Les abattements fiscaux éventuels.
Calcul de la plus-value sur la vente d’un terrain
Pour illustrer le calcul de la plus-value sur la vente d’un terrain, prenons l’exemple d’un terrain acheté 100 000 euros en 2010. Les frais de notaire s’élèvent à 10 000 euros. En 2023, le terrain est vendu 200 000 euros et les frais d’agence sont de 10 000 euros. Aucune rénovation n’a été réalisée sur le terrain.
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Pour calculer la plus-value, il faut soustraire le prix d’acquisition (100 000 + 10 000 = 110 000 euros) du prix de vente (200 000 + 10 000 = 210 000 euros). La plus-value est donc de 100 000 euros. Si le terrain a été détenu pendant plus de 22 ans, l’abattement fiscal est de 100 %. Dans ce cas, il n’y aura pas d’impôt à payer sur la plus-value.